Gastos que involucran la compra de una propiedad
Gastos notariales
Independiente de la forma de financiamiento de tu vivienda, ante notario se deben hacer trámites como la formalización de la promesa de compraventa, donde el costo total se divide entre el vendedor y comprador, y las firmas del borrador de la escritura y la posterior firma de la escritura definitiva del inmueble, trámites que implican un costo entre UF 2 a UF 3.
Por otro lado, en el Conservador de Bienes Raíces, se debe inscribir la propiedad a nombre del comprador. Este procedimiento tiene un costo que varía entre el 0,5% al 0,8% del valor del inmueble, con un tope de $384.000. Si la adquisición de la vivienda se efectúa a través de leasing, este trámite se debe realizar solo cuando se termine de pagar la última cuota del dividendo.
Para entender el impacto de todos estos gastos adicionales, analicemos el siguiente ejemplo:
Si quieres comprar una vivienda de 70 millones, con un crédito hipotecario de 55 millones, los gastos adicionales darían un total de: tasación (UF 3) + estudio de títulos (UF 4) + notario (UF 3) + impuesto al crédito (0.8% de 55.000.000= 440.000) + conservador de bienes raíces (0.5% de 70.000.000 = $350.000)= $1.051.215 (valor total)
En caso que la compra de la propiedad se realice mediante un corredor de propiedades hay que incluir la comisión del corredor, que generalmente es el 2% del precio de venta de la vivienda.